700 kr i timmen tar grävkillen.

Pratade med en ny grävkille i fredags som angav ett timpris på 700 kr. Han trodde det skulle ta knappt en vecka att fixa till tomten så kantelementen kan komma på plats inför gjutningen av plattan. Dessutom frågade han mig hur mycket jag själv hade tänkt att hjälpa till.
Detta kom helt överraskande för mig eftersom ingen av de tidigare två en nämnt något om att jag själv kan hjälpa till för att sänka kostnaderna. De andra två har heller inte angett något timpris utan bara ett fast pris vilket blir dyrare har jag förstått.
Den andra grävkillen har iof nämnt att jag kan komma undan billigare om jag betalar per timme, men LBhus egen grävare nämnde minnsann inget om det utan bara det fasta priset.

Den senaste grävkillen jag pratat med har en liknande maskin.

I vilket fall som helst så blir ju 700 kr/tim gånger cirka 40 timmar (en arbetsvecka) 28.000 kr i ren arbetskostnad.
Om vi väljer att inte hjälpa till själva och han i så fall måste ta med någon annan, så tar hjälpredan 350 kr /tim i cirka tre dagar vilket gör 350 * 24 =8.400 kr.
Väljer vi att hjälpa till själva så sparar vi med andra ord någonstans mellan 8000-9000kr.

Ett annat scenario är tydligen att han själv hoppar ur grävskopan för att göra de saker som det är tänkt att antingen vi eller hjälpredan ska göra. Då tar det ju längre tid för honom att blir klar för en extrakostnad á 700/tim.

Eget skissat kök. Lite kakel/klinkerbilder också.

Idag så var vi lediga och passade på att åka in till Borås för att STORhandla och titta på kakel och klinker på Interkakel vid Knalleporten. Sambon har även skissat på ett eget förslag på kök som vi mailat över till vår säljare. Riktigt snyggt om jag får säga det själv.



Denna design som sambon själv skissat på känns luftigare än originalköket som ses nedan. Köken är spegelvända gentemot varandra. Vi vill på något sätt försöka få in ett lite större fönster än originalfönstret. Sambon vill också ha ett vitrinskåp bredvid fönstret.



Fönstret som följer med i originalutförande känns lite för litet och ligger lite för lågt för oss. I alla fall som vi känner nu (innan priset på designändringen kommer...)



Detta kakel hade vi tänkt oss i köket. Det ska gå ända upp till taket. Eftersom vi valt "nästan nyckelfärdigt" utförande så får vi betala detta själva för 399kr/m2. Vi (pappa) får också sätta det själva.



Jag gillade denna gråton på klinker. Jag tänker mig att vi ska ha det i tvättstugan.




Såhär skulle jag vilja ha det i badrummen. Sambon vill dock inte ha grå väggar utan vita. Jag tycker man får tillräckligt med vitt i duschen och bakom toan som i detta fallet är ett skåp.



Här var det mosaikväggen vi koncentrerade oss på som sambon vill ha bakom toan som en sorts dekor.



Denna uppsättning kostade 395kr/styck vad nu det betyder....Bekräftelse på detta kommer på bilden nedan.



Bekräftelse på att det verkligen är per styck och inte per m2. Jag tolkar det som så att det är så ruskigt dyrt att de försöker lura kunden att tro att det är billigare...Ungefär som husföretag gör hehe.



Denna bild har inget med husbyggande att göra men jag kan ändå inte undanhålla den. Det är början på efternamnen på två manliga tennisspelare som möttes i Franska öppna mästerskapen häromdagen. Jag har faktiskt en person på jobbet som också börjar på de tre bokstäverna längst upp (från fd Jugslavien). När jag ska maila honom så skriver jag alltid in dessa. Ingen risk att någon annans mailadress dyker upp då inte:-)



1000kr per kvadratmeter. Kontaktat annan markille.

 Den markentreprenör vi först tänkt oss istället för den som LBhus har, känns ungefär som en bilmekaniker. Allt är svårt och allt är otroligt jobbigt att göra. Det kräver dessutom maskiner, hör och häpna...
Kommentarer som "Det blir väldigt mycket fyllnad...Det är otroligt mycket jobb....Man måste packa det väldigt hårt så det inte glider....Det kommer bli dyrt...." Är kommentarer han fällt varje gång vi pratat och som vi känner att vi kan klara oss utan.....Alla arbeten är jobbiga någongång och fyllnad blir det på en sluttande tomt......Pengar kostar det också...

Förhoppningen att han skulle vara billigare har också kommit på kant då han angett exakt samma pris som LBhus markille nämnde. Detta pris är cirka 1000kr per kvadratmeter. Då huset har en byggyta på 151.7m2 så blir ju priset cirka 150000kr.
Därför kontaktade jag igår en annan grävare som jag ska träffa på fredag och se vad han kan komma upp med i prisväg.
Nåväl, den person vi haft kontakt med har i alla fall ett riktigt "flådigt" nybyggt hus som kan betraktas nedan.



Detta hus är 182m2 i boendeyta. Inkluderat det inbyggda garaget är det 215m2 stort. Väggen till höger är 18 meter lång. Endast stomrest så kostade det dryga 1.6 miljoner. Allt enligt ägaren själv. Som jämförelse skulle vårt hus ha kostat 1.344.500kr stomrest innan LBhus höjde priserna i vintras. Cirka 300.000kr mer för att få upp lite väggar är en ansenlig summa.



Jag var förbi och hämtade tillbaka nybyggnadskartan och planritningen från grävaren som haft dem i cirka en vecka för att kunna ge ett mer exakt pris. Något han ändå inte kunde göra av någon anledning som han inte nämnde (troligen för att han inte ens varit där som han sade att han varit. Hade han varit det så hade han sett att tomtpinnarna nu finns på plats och att viss mark han nämnt som besvärlig inte ens är på vår tomt eftersom den är lite snedare än vad vi trott tidigare).

Eftersom han bor precis i närheten av vår tomt så passade jag på att åka förbi och ta lite fler kort. Nedan är ett av dem jag tog.



Blåsig dag minst sagt. Det är svårt att tänka sig att det någongång ska stå ett hus här.





Återbetalning för att "lyfta" bort golv i LBhus Classicserie.

Väljer man att lyfta bort (byta ut) den standardparkett som LBhus tillhandahåller får man 23000,- tillbaka i ett Classic 135.

Eftersom det är cirka 115kvm parkett i ett Classic 135 hus så räknade vi tillsammans med vår säljare ut att priset man får tillbaka blir 200kr per kvadratmeter golv som man lyfter bort.

Vi hade tänkt att sätta in klinkers i köket istället för standardparketten. Köket i ett Classic 135 med öppen planlösning är 16.5m2 vilket gör att vi får 3300,- tillbaka. Väljer vi att lägga klinkers för 300kr per kvm blir extrakostnaden för materialet endast 1650kr.

Vår säljare berättade i övrigt att många tror sig bli lurade när de väljer att lyfta bort något och skaffa det på egen hand. Sanningen är egentligen den att LBhus har fixat så bra avtal med sina olika leverantörer att man inte ens får ett IKEA-kök för pengarna man får tillbaka om man t.ex inte vill ha det Ballingslövkök som är standard hos LBhus. Om jag får säga mitt så väljer jag Ballingslöv:-) Särskilt eftersom vi gått med på att vara visningshus och får ett extra påkostat kök som betalning för det. 



På denna bild har man valt att byta ut standardparketten mot klinkers i köket precis så som vi också tänkt göra.



Priser för olika tillval hos LBhus

Idag hade vi färg och tillvalsmöte med vår säljare. Mötet var mycket trevligt och säljaren var mycket precis med de allra flesta uppgifter han gav. Det han inte kunde uppge lovade han att återkomma med. Vissa saker var han tvungen att offerera och vissa saker hade han inte priset på exakt.
Mötet tog cirka tre timmar och vi fick fram i stort sett allt vi ville ha sagt. Vi frågade om det kanske gick att få isoleringen i innerväggarna på köpet om vi gick med på tre istället för två visningar. Detta skulle han återkomma med, men tyckte det lät som något LBhus kanske kunde tänka sig eftersom kostnaden inte är särskilt stor. Vi får se hur det blir.

De prisuppgifter han gav oss skrev vi ned på en lista för att lättare kunna se vad summan kan bli om man inte sätter stopp någonstans. Denna lista finns här nedan. Bara att klicka på den för den som är nyfiken.



Vår egenhändigt ihopknåpade prislista efter uppgift från vår säljare.



Tips om att ringa kommunen. Många bygglov sista veckan i april

Ringde kommunen idag för att lyssna lite om hur det går för vårt inlämnade bygglov. Jag fick då klart för mig att det kom in ganska många fler bygglov än normalt den sista veckan i april eftersom priset ju höjdes med 50% i månadsskiftet. Den sista veckan innan prishöjningen kom det in 110 bygglovsanmälningar mot normalt 35 under högsäsong i Borås. Bara på fredagen, alltså den sista dagen, kom det in 50 stycken.

De hade med andra ord inte ens hunnit titta på vårt. Jag fick dock damen som jag pratade med att faktiskt ta upp just vårt ur högen för att försäkra mig om att det kommit in som det ska eftersom en annan person lämnade in det åt mig (som om jag inte visste att det kommit in...). Det kan ju kanske innebära att vårt behandlas lite snabbare:-)
Tipset blir alltså att ringa kommunen för att "kolla" att det kommit in som det ska så de lyfter just ert från högen. Vem orkar lägga tillbaka något mitt i när man kan lägga det längst upp...Det lär nog ändå ta lite extra tid med tanke på de mängder som kom in i slutet på april.

I övrigt så börjar allt lösa sig med anlitade personer, bankbyte och övrigt. Vi ska försöka ha mötet om färg och tillval med säljaren i början av nästa vecka.

Inga bilder i denna post, men vill verkligen lägga upp en bild på vår tilltänkta grävkilles nybyggda megahus som jag besökte i förrgår för att ge honom inplaceringskarta och planritning så han kan ge mig ett exaktare pris. Detta hus är också ett enplans men 45m2 större än vårt...

Pristillägg för att få rostfritt i köket. Färg och tillvalsmöte i väntan på att bygglov blir beviljat.

Hade en "intressant" mailkonversation med vår säljare idag som jag tänkt lägga ut lite senare här på bloggen. Inte särskilt underhållande eller viktigt för någon utomstående kanske, men kan vara kul att ha för för oss själva.
Konversationen handlade i stora drag om att vi inte får isoleringen i innerväggarna gratis minnsann. Precis som jag trott fast det lät lovande i början...Den handlade också om att vi ändrade oss när det gäller köket och väljer vita vitvaror istället för rostfria sådana. En extra kostnad på 16000 kr kommer till om man vill ha rostfritt. En sådan summa bara för att få rostfritt istället för vitt har vi ingen lust att betala.

I övrigt så ska vi ha färg och tillvalsmöte med säljaren medan vi väntar på att bygglovet ska behandlas och bli klart. "Det är att föredra" som han sade till mig i telefon idag.
Det är med andra ord nu som de där extrakostnaderna kommer dyka upp såsom isoleringen i innerväggarna jag skrivit om tidigare. Även spottar, extra dörrar och andra fönster kommer att få läggas till på listan. Bara dessa fyra saker kommer att gå på cirka 32000 kr.

Min syster, som jobbar med dessa saker, sade i början av detta projekt till mig att jag ska lägga på någonstans mellan 10 till 20 procent på det priset som man först kommer fram till, så får man den korrekta summan. Detta inkluderar även garage iof. Det stämmer mycket väl har jag kommit fram till.

Ytterligare prisuppgifter och tips samt att handpenningen dök upp som ett "brev på posten".

Nästa steg i processen med huset är att betala handpenning till LBhus på 20000 kronor. Denna handpenning får man inte tillbaka om man drar sig ur efter att den väl blivit betalad.
Detta försökte vi från början få bort så att vi skulle få tillbaka den om vi drar oss ur efter betalning, men blev bortfintade av säljaren så vi till slut ändå inte kommer få tillbaka den om vi nu drar oss ur av någon orsak.
Detta har jag redan skrivit om i en tidigare post och går inte in på det igen. Risken för att bygget inte ska bli av känns ändå som liten.


Handpenning på 20000:- som ska vara betalad senast söndag 8 maj -11. Den skickades torsdagen 28 april med betalningsvillkoret "10 dgr netto" och kom tydligen inte fram förrän igår måndag. Eftersom vi inte hämtade posten igår så fick jag fart att betala den idag tisdag då det ju i praktiken innebär fredag när något ska betalas en söndag. Annars är det dröjsmålsränta som framgår av fakturan.


Då jag i min enfald sett det som en självklarhet att isoleringen i innerväggarna finns med från början med tanke på ljudisoleringen, har jag först för några veckor sedan fått klart för mig att så inte är fallet.

Vi får betala för detta om vi vill ha det, och det vill vi ju. Jag har dessutom fått klart för mig att vissa faktiskt får det på köpet och andra inte.
Kostnaden är inte direkt skyhög, 300 kronor per löpmeter, men känns ändå som en kostnad jag kunnat vara utan.
Jag har lyssnat med vår säljare, men han har varit väldigt svävande och sagt att han ska fråga LBhus om vi kan få det på köpet. Den proceduren ställer jag mig tveksam till så jag har inga stora förhoppningar om det eftersom vi ju kommit så pass långt i processen så att risken som LBhus tar att vi drar oss ur nu inte är stor för en kostnad på cirka 5000 kronor allt som allt.

Rådet till er som tänkt bygga blir därför att sätta det som ett villkor direkt i början att det ska ingå i priset. I början lovar säkert alla husfabrikanter vad som helst. Särskilt nu när marknaden för nybyggen inte är stark med tanke på lånetak och ränteuppgångar.

Nu känner jag att jag kanske varit lite väl negativ mot säljaren. Han har faktiskt sina goda sidor också även om det varit några tråkiga saker som jag tagit upp här på bloggen. Då jag pratade med mannen i det visningshus vi besökte så sade han dessutom att de personer på det kontor vi kommer tillhöra när bygget väl sätter fart, Mölnadalskontoret, är otroligt trevliga och tillmötesgående. Detta tycker jag kändes mycket skönt att höra. Jag tror dessutom inte att han var "köpt" av LBhus för att säga så heller:-)

Bekräftande sms om att bygglov blivit inlämnat i tid.

Någon frågade om vi hann få in ansökan om bygglov i tid innan de nya reglerna ska börja gälla. Med andra ord innan de stängde på kommunen i fredags.

Här kommer det bekräftande sms:et från vår säljare om att han lyckades fixa den så livsnödvändiga stämpeln.

Nu har vi med andra ord lyckats undvika prishöjning den sista dagen i vårt projekt vid två tillfällen. Den första var kontraktet på huset som vi undertecknade sista dagen innan prishöjning med cirka 40000kr från LB-hus sida, och den andra är alltså nu då vi lyckades undvika en höjning med cirka 9000kr från kommunens/statens sida. Eftersom turen som bekant har en tendens att jämna ut sig så återstår det att se vad framtiden har att utvisa vad gäller både tur och otur. För tillfället så känns det i alla fall bra.